Woont je in Zutphen of wilt je gaan wonen in Zutphen? Of je nu voor het eerst op zoek bent naar een woning of toe bent aan een nieuwe stap, het is een belangrijke beslissing: gaat je huren of kopen? Beide opties hebben hun voor- en nadelen en het is belangrijk dat je een weloverwogen keuze maakt voordat je een huis gaat kopen of huren in Zutphen.
Huren biedt flexibiliteit maar weinig opties en huren in Zutphen is op dit moment lastig. Kopen biedt meer mogelijkheden maar ook verplichtingen. Met stijgende huurprijzen en lage hypotheekrente is het slim omjoupersoonlijke situatie en financiële mogelijkheden te bekijken.
Woning kopen Zutphen
De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Zutphen lag afgelopen kwartaal 0,2% boven de vraagprijs. Kopen van een woning in Zutphen heeft voordelen van lage hypotheekrente en moderne hypotheken met volledige aflossing van hypotheekschuld. De hypotheekrente kan nog steeds voor 20 jaar vastgezet worden tegen minder dan 3%. Een annuïteiten- of lineaire hypotheek laat je schuldenvrij zijn op de einddatum van de hypotheek, maar met een aflossingsvrije hypotheek heeft je nog een schuld over.
Voordelen van het kopen van een woning in Zutphen:
- Vaste maandlasten op lange termijn
- Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
- Woning wordt eigendom na verlies
- Beperkte stijging van hypotheeklasten in vergelijking met huurlasten
- Groei van eigen vermogen bij stijgende woningprijzen
- Mogelijkheid om verbouwingen/aanpassingen naar eigen wens te doen
- Waardevermeerdering bij verbouwingen/verbeteringen is voor eigen gebruik
- Gunstige koopregelingen/subsidies voor starters
- Meer keuzevrijheid
Nadelen kopen:
- Nieuwe rente wordt bepaald na afloop rentevaste periode
- Waarde van het huis kan dalen
- Zelf verantwoordelijk voor reparaties en (groot) onderhoud
- Betalen van onroerende zaakbelastingen (OZB)
- Verplichting om opstalverzekering af te sluiten
- Verkoop kan lang duren
Het huren woning Zutphen
Als huurder van een huurwoning in Zutphen kunt je jaarlijks een verwachte correctie verwachten, wat betekent dat de huurprijs jaarlijks zal stijgen. Dit in tegenstelling tot een koopwoning waarbij de hypotheeklasten na afbetaling verdwijnen. Na 30 jaar zou de ontslagen huur van een woning van per maand met 2% jaarlijkse huurverhogingen zijn gestegen, terwijl je met een koopwoning dan al van de maandlasten af zou zijn.
Huren van een woning in Zutphen biedt de volgende voordelen:
- Flexibiliteit; opzeggen kan op elk moment
- Kosten van (groot) onderhoud zijn voor de verhuurder
- Geen vermogensverlies bij daling van woningprijzen
- Hoge mate van huurbescherming voor huurder
- Verhuurder verzekerde verzekeringen (opstal, glas)
- Geen onroerendezaakbelasting (OZB) voor huurder
- Mogelijkheid tot het ontvangen van huurtoeslag
Nadelen van het huren van een huis in Zutphen:
- De huurprijs stijgt elk jaar en vaak meer dan de hypotheeklasten
- De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
- Geen vermogensgroei bij stijgende woningprijzen
- Beperkte of geen verbouwingsmogelijkheden
- Bij vertrek moet je de woning mogelijk maken in een vereenvoudigde staat terugbrengen
- Mogelijk lange wachttijden voor een huurwoning
- Beperk de keuze in het aanbod van huurwoningen
Huren of kopen in Zutphen: geen One size fits all
Huren of kopen is een grote beslissing die afhankelijk is vanjoupersoonlijke voorkeur en financiële situatie. Er is geen one size fits all antwoord op deze vraag. Het is belangrijk om goed te bedenken welke optie het beste bijjoulevensstijl en budget past. Huren biedt meer flexibiliteit zonder de extra kosten, terwijl kopen uiteindelijk voordeliger kan zijn en meer vrijheid biedt. Zet de voor- en nadelen op een rijtje en maak een weloverwogen keuze.
Wilt je kijken wat voor je voordeliger is om een woning in Zutphen te kopen of te huren, kijk op onze tool wat het beste is voorjousituatie.
Sinds 2004 ben ik actief in de financiële branche. Als onafhankelijk adviseur zet ik me in om particulieren en zzp’ers te begeleiden naar een financieel gezonde situatie. Mijn expertise ligt op het gebied van hypotheken, verzekeringen, en kredieten. Mijn motto ‘Good goan’ weerspiegelt mijn benadering: met een positieve instelling en doelgerichte adviezen zorg ik dat mijn klanten op een verantwoorde manier hun financiële doelen bereiken. Ik geloof in een aanpak waarbij duidelijke communicatie en persoonlijke betrokkenheid centraal staan, zodat elke cliënt zich ondersteund en begrepen voelt.
